保利地产 (600048)
8.74  -0.11 (-1.24%)
  公司公告   个股评论   公司概况   每股收益   股本分红   高管人员   股本结构   前十大股东
  基金持股   基本财务数据   资产负债   利润分配   现金流量   业绩报告   行业地位   地域概念
       财界网 > 千股吧 > 保利地产吧
版主:yangyy  
保利地产85栋违法别墅变成合法 一栋罚两万
10-09-13 作者:125.237.83.* 等级:小学生 点击量:240 回复数:1
财界网千股吧
我国从2003年起已明令禁供别墅用地。但作为知名房企,保利地产2010年初却在没有规划许可的情况下,擅自在广州市白云区建起了85栋别墅。更令人诧异的是,这85栋违建别墅在经过相关部门的低成本处罚后逐步走向了合法建筑。

>>开发商

普通用地违规建别墅

保利西海岸房地产项目位于广州市白云区金沙洲,毗邻珠江,由一些高层住宅和别墅组成。近日,约百套别墅主体建筑已全部封顶。让人意想不到的是,这些别墅却是违法建设。据介绍,保利西海岸项目90幢别墅至少有85栋没有取得规划报建许可。

周边的村民说:“今年初,数以百计的建筑工人在工地上加班加点,我们都以为这肯定是合法建设,但是谁又能想到这种大央企也居然进行违法建设,而且是如此明目张胆!”

而更让人震惊的是,保利西海岸的用地资料显示,该项目建设的两块用地规划容积率都为2.8,规划用途都为居住用地(R2),并不属于别墅用地。

一位业内人士称:“按照2.8的容积率是建不了别墅的,但开发商施展乾坤大挪移,拿出一部分土地多建造几栋高层住宅,其余土地建低密度别墅,通过疏密结合从而既满足了政府规定的整体容积率要求,同时又建成了别墅。”

别墅概念上大玩花样

除此以外,开发商还在“别墅”概念上玩起了花样。长期处理房地产纠纷的广东中泽律师事务所周玉忠律师说,别墅定义具有一定的模糊性,一些开发商就一厢情愿地认定国家停止别墅用地的审批专指“独栋别墅”,从而大打“擦边球”,纷纷建起双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅,并以低密度高档住宅的名义报批绕开“独栋别墅”。从规划图来看,保利西海岸别墅主要为双拼别墅、联排别墅等。

>>规划局

一栋别墅罚2万放行

广州城管部门相关负责人表示,在发现保利西海岸违规建设之后,城管部门多次要求其停工,并最终将其列为违建典型进行通报之后,该项目才在7月初接受停工整改。而对于这种没有规划报建许可的违法建设,首先要由广州市规划局进行处罚。

广州市规划局认定保利西海岸项目这个“违法建设”是可以“限期改正”的,为此对这85栋别墅处以建设工程总造价约3344万元的5%的行政处罚。城市规划专家、暨南大学胡刚教授感叹:“违法成本太低了!这相当于一栋价值五六百万元的违法别墅只需要罚2万元就可以了。”

在规划局已经将该项目的规划手续补充完备并定性为“限期改正”的情况下,城管、建设等其他部门也只能罚款了之。经过低成本处罚,违法建筑就变成合法建筑了。

>>专家呼吁

不能让违法违规行为赚到钱

早在2003年2月,国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出,“停止别墅类用地的土地供应”。此后,别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。但在类似保利地产的种种操作之下,市场上的别墅新盘依旧络绎不绝。

胡刚教授说:“完善制度的同时,还必须要对开发商进行全过程的监管。从规划、国土、建设等诸多环节进行把关、核查。其中,最为基础的是必须确保规划的严肃性,不能让规划变成纸上划划、墙上挂挂。”

有专家指出,关键的还在于加大开发商违法违规建设的成本,不能让违法违规行为还可以赚到钱。

讨论
共有 1 页    当前第 1 页    

快速回复
留言标题:
您的发言信息按有关规定都会存档,您须为所发表言论的后果负责,请您遵纪守法并注意语言文明。
为了更好地给网友提供一个合法、有序的交流平台,禁止在博客、股吧中招收会员。【提供建议】【点此举报 违法举报电话:010-58679515
千股吧将于2008年7月21日起,每晚24:00---07:00时关闭回复、发帖功能,只为大家提供浏览的权限!