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雅戈尔宁赔4.8亿退杭州地块
13-06-21 作者:3.138.78.* 等级:小学生 点击量:7685 回复数:2
财界网千股吧

雅戈尔集团股份有限公司(雅戈尔,600177)公告称,终止杭州申花地块的开发并拟计提4.842亿元资产减值。

事实上,昨日杭州地产圈已纷传,雅戈尔牺牲4.8亿元保证金,于两周前退还申花板块的53、56号地块。

这两宗地块位于杭州市拱墅区,邻近规划中的杭州地铁2号线。2010年11月,雅戈尔集团股份有限公司(雅戈尔,600177)全资子公司杭州雅戈尔置业有限公司以24.21亿元竞得这两块相邻宅地,约1.8万元的平均楼面单价成了申花板块地王。

昨晚8时,杭州市国土局发布消息称,因雅戈尔未按土地出让合同约定履行,根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定,报经杭州市政府同意后,将依法依约解除相关合同,目前相关手续正在办理过程中。

昨日,雅戈尔下跌4.08%,收于6.59元/股。

雅戈尔曾创多个“地王”

雅戈尔进军房地产,长期实行“高价拿地”的豪阔路线。在大本营宁波之外,也创造多个地王,2004年4月,在苏州竞得工业园区湖东03、04、05三幅地块,楼面价逾6000元震惊苏州地产圈,当时湖东房价还在5000元左右徘徊。2007年7月,雅戈尔经过90轮竞价,以14.76亿元竞得杭州商学院地块,15712元楼面价成为杭州申花板块的地王。

2010年11月,杭政储出<2010> 53号、56号地块(即“申花板块的53、56号地块”)公开出让,两者总建筑面积13.5万平方米。

据2010年12月2日雅戈尔公告,在2010年11月30日杭州市国土资源局举办的国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中,雅戈尔分别以116500万元、125600万元的价格竞得杭政储出<2010> 53号、56号地块的国有建设用地使用权。

其中,53号地块即申花单元R21-17地块,东至规划益乐路,南至申花单元R21-19、R22-10地块,西至丰潭路,北至申花路,出让土地面积24308平方米,土地用途为住宅(设配套公建),容积率2.7.

56号地块即申花单元R21-19地块,东至规划益乐路,南至方家北路,西至配套规划小区道路,北至申花单元R21-17地块,出让土地面积30148平方米,土地用途为住宅(设配套公建),容积率2.3.

当时,雅戈尔全资子公司杭州雅戈尔置业有限公司与杭州市国土资源局签订了《出让合同》(后合同主体变更为其全资子公司杭州雅戈尔城北置业有限公司),约定以24.21亿元的总价受让申花地块,并于约定时间内缴付第一期土地出让价款合计121050万元(其中48420万元为履行合同的定金)。由此,申花板块的53、56号地块的楼面价分别为17751元、18114元,成为申花板块的楼面价地王。

然而,在房地产调控下,市场行情急转直下,申花板块有些项目住宅销售单价跌破1.6万元。即便经历去年的复苏,申花板块在售楼盘均价也在22000元左右,这些项目的楼面价基本在1万元以下。

“不如退地划算”

业内人士认为,雅戈尔申花地块楼面价高达1.8万元,其项目只能走高端路线,建安成本会比较高;地块拖延时间也过久,财务成本高昂,再加上税务、销售等各项成本,其保本价将超过2.6万元,销售压力不言而喻。何况该地块还未开工,按照杭州相关政策,即便其现在开工,最快也要到年底才能开盘,届时市场行情还是个未知数。另外,雅戈尔自2007年进入杭州至今,销售情况一直不乐观,比如杭州商学院地块2010年10月开盘,至今都未能清盘。申花地块更是噎住了其资金链,在飘渺不定的市场行情下,坚持开发可能亏损,还不如退地更为稳妥。

雅戈尔公告称,2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块有助于最大限度地保护股东利益及公司权益。根据原《出让合同》的约定,若合同解除,公司已缴付土地款中作为履行合同定金的48420万元将不予返还。

就此次计提对公司财务状况及经营成果的影响,上述公告称,本期公司地产业务发展顺利,预计房产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上(同比增长53%以上),扣除本次计提资产减值准备后预计房产板块全年净利润比去年略有下降。

雅戈尔公告还称,本期公司房产预售良好,截至2013年5月31日,已累计实现预售面积249847平方米(订单口径,含合作项目),预售金额601043万元,较上年同期增长92.44%。


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